374 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
406 000 $
Chalet · 3 303 $/m² · 122,9 m² · constr. 2007 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 254 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846523677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
19050846523677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 82 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rang du Petit-Buckland, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 889 $/m²) 102,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 884 $ Poids 6 % |
| 2 | 710, Rang 7e, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 650 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 018 $ Poids 2 % |
| 3 | 950, 9ème rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (2 954 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 407 983 $ Poids 1 % |
| 4 | 173, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 000 $/m²) 140 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, rue Principale, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 019 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, rue Bellevue, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 307 000 $ (2 628 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 370 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, rue Leroux, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 638 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 209 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Georges, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-03-26 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 724 $/m²) 124,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.