484 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
208 400 $
Chalet · 4 631 $/m² · 45 m² · terrain 10 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 665 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 123 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876400318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
19050876400318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 48 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9ième rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (4 849 $/m²) 53 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 390 $ Poids 6 % |
| 2 | 317, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (5 389 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 931 $ Poids 0 % |
| 3 | 332, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 945 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-11-05 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (2 101 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.