490 Route 279 · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
447 600 $
Chalet · 5 316 $/m² · 84,2 m² · constr. 2006 · terrain 10 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 415 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
876420609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
19050876420609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 88 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rang 9 Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (2 614 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 280 579 $ Poids 5 % |
| 2 | 405, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 373 $ Poids 3 % |
| 3 | 870, 8e rang est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 119 258 $ (1 374 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 264 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +11 926 $ | 152 661 $ Poids 1 % |
| 4 | 318-B, route Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (4 571 $/m²) 71,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 321 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 318 A, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 476 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 318, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 324 900 $ (4 332 $/m²) 75 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 374 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.