7506 7E RANG E · Saint-Lazare-de-Bellechasse
Valeur estimée
180 400 $
Chalet · 3 965 $/m² · 45,5 m² · terrain 33 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 260,3 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 108 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896986189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
19050896986189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare-de-Bellechasse
Vaut plus que 42 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (4 698 $/m²) 44,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 338 $ Poids 4 % |
| 2 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 008 $ Poids 2 % |
| 3 | 105, Chemin du Lac-Dion, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (3 347 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 729 $ Poids 1 % |
| 4 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 2.9 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 349 $ Poids 1 % |
| 5 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 115 $ Poids 1 % |
| 6 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 253 $ Poids 1 % |
| 7 | 9ième rang, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 257 000 $ (4 849 $/m²) 53 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.