132 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
275 000 $
Chalet · 2 847 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,9 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 113 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716262337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
19055716262337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
309 950 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 44 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 317 783 $ Poids 22 % |
| 2 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 279 641 $ Poids 8 % |
| 3 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 294 177 $ Poids 4 % |
| 4 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 337 332 $ Poids 3 % |
| 5 | 1221, route Bégin, Saint-Anselme 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 424 866 $ Poids 3 % |
| 6 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 191 844 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 410 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 299 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 264 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 391 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 397 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, route Saint-Alfred, Sainte-Hénédine 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 212 000 $ (2 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 233 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.