226 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
748 300 $
Autre · 4 843 $/m² · 154,5 m² · constr. 1977 · terrain 383 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 793,1 m²
Frontage
239,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 647 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726036699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
19055726036699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
276 099 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 96 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 509 $ Poids 2 % |
| 2 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 556 $ Poids 0 % |
| 3 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 538 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 222 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 646 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 434 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.