343-347 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
1 228 600 $
Autre · 9 743 $/m² · 126,1 m² · constr. 1995 · terrain 443 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 842,7 m²
Frontage
205,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 300 $
Rôle antérieur 1 274 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746055155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 200 $
Valeur bâtiment
850 100 $
Rôle antérieur
1 274 900 $
ID provincial
19055746055155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 99 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Fournier, Sainte-Claire 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (2 619 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 360 348 $ Poids 7 % |
| 2 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 332 564 $ Poids 6 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +9 761 $ | 148 012 $ Poids 6 % |
| 4 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 68 373 $ Poids 4 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 210 $ Poids 3 % |
| 6 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 975 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 008 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 719 $ Poids 2 % |
| 9 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 320 897 $ Poids 2 % |
| 10 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 453 $ Poids 1 % |
| 11 | 139-139A, rue Couture, Sainte-Claire 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 598 $/m²) 115,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 850 $ Poids 1 % |
| 12 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 153 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.