415 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
967 100 $
Autre · 4 469 $/m² · 216,4 m² · constr. 1976 · terrain 521 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 340,2 m²
Frontage
286 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 500 $
Rôle antérieur 880 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756035789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 000 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
19055756035789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +545 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 98 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 409 $ Poids 14 % |
| 2 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 259 534 $ Poids 9 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 432 300 $ Poids 5 % |
| 4 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 635 326 $ Poids 5 % |
| 5 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +70 240 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 522 705 $ Poids 3 % |
| 6 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 488 734 $ Poids 2 % |
| 7 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 178 $ Poids 2 % |
| 8 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 338 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 772 613 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, Rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 380 $/m²) 130,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.