431 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
683 300 $
Autre · 7 601 $/m² · 89,9 m² · constr. 1828 · terrain 574 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 058,5 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 685 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756088851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
19055756088851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 93 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 106 267 $ Poids 43 % |
| 2 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 328 $ Poids 31 % |
| 3 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 944 m · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 259 763 $ Poids 24 % |
| 4 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 628 m · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 133 498 $ Poids 23 % |
| 5 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 106 946 $ Poids 19 % |
| 6 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 100 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 404 $ Poids 18 % |
| 8 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 312 $ Poids 18 % |
| 9 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 521 $ Poids 16 % |
| 10 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 118 $ Poids 16 % |
| 11 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 222 332 $ Poids 16 % |
| 12 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 314 766 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.