613 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
865 200 $
Autre · 9 313 $/m² · 92,9 m² · constr. 1982 · terrain 587 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 467,3 m²
Frontage
348,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 200 $
Rôle antérieur 818 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756206876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
818 600 $
ID provincial
19055756206876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 98 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 924 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 967 $ Poids 62 % |
| 2 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 404 $ Poids 53 % |
| 3 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 903 $ Poids 51 % |
| 4 | 86, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 608 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 320 178 $ Poids 46 % |
| 5 | 109, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-06-30 · 972 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 746 $ Poids 46 % |
| 6 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 763 $ Poids 41 % |
| 7 | 87, rue Labonté, Sainte-Claire 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 856 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 362 118 $ Poids 39 % |
| 8 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 002 $ Poids 39 % |
| 9 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 362 907 $ Poids 38 % |
| 10 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 328 $ Poids 36 % |
| 11 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 810 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 275 055 $ Poids 35 % |
| 12 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 1000 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 141 052 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.