78 Route SAINTE-CAROLINE · Sainte-Claire
Valeur estimée
623 300 $
Autre · 6 547 $/m² · 95,2 m² · constr. 2003 · terrain 685 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 138,9 m²
Frontage
234,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 603 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765709839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
19055765709839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 91 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 3.7 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +11 484 $ | 132 236 $ Poids 0 % |
| 2 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 316 142 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 196 $ Poids 0 % |
| 4 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 282 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, Chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 108 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 369 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Fournier, Sainte-Claire 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 286 000 $ (2 619 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 319 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 132 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue du Moulin, Sainte-Claire 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 63 000 $ (700 $/m²) 90 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 83 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 169 $/m²) 107,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.