51 Rue PRINCIPALE · Sainte-Claire
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 483,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 536 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766201499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
19055766201499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
285 197 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 97 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 620 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 791 314 $ Poids 0 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 352 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 661 $ Poids 0 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 840 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 489 375 $ Poids 0 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 521 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 571 190 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 822 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 281 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 936 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 573 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 812 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 802 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 431 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 793 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 577 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 525 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 563 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 772 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 414 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.