135 Rue LAROCHELLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
1 294 000 $
Unifamiliale · constr. 2024 · terrain 2 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 700 $
Rôle antérieur 1 572 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766238384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
1 667 700 $
Rôle antérieur
1 572 000 $
ID provincial
19055766238384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 99 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 124 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 69 % |
| 2 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 276 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 67 % |
| 4 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 255 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 811 $ Poids 67 % |
| 5 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 313 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 310 520 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 135 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 690 713 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 322 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 163 $ Poids 65 % |
| 8 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 403 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 341 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 195 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 829 $ Poids 64 % |
| 11 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 413 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 63 % |
| 12 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 445 234 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.