40 Route SAINT-GABRIEL · Sainte-Claire
Valeur estimée
342 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 336 $/m² · 78,9 m² · constr. 1991 · terrain 35 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 299,9 m²
Frontage
160,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775738504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
19055775738504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 67 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48 à 52, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +31 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.