550 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
280 200 $
Terrain · terrain 178 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 965,2 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 149 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776098301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
15 200 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
19055776098301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 46 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-06 · 263 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 63 % |
| 2 | 609, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 22 % |
| 3 | 105, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 231 566 $ Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 983 $ Poids 2 % |
| 4 | 103, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 231 490 $ Ajust. marché +45 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 647 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 229 590 $ Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 227 057 $ Ajust. marché +45 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 865 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 264 618 $ Ajust. marché +53 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 004 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, Rue tremblay, Sainte-Claire 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 213 147 $ Ajust. marché +39 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 741 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, Rue Audet, Sainte-Claire 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 225 480 $ Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 365 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, Rue Audet, Sainte-Claire 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 239 682 $ Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 206 $ Poids 1 % |
| 11 | 106, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 224 833 $ Ajust. marché +41 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 598 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.