256 Route SAINT-AMABLE · Sainte-Claire
Valeur estimée
840 200 $
Autre · 4 715 $/m² · 178,2 m² · constr. 1958 · terrain 566 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 355,4 m²
Frontage
433,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 100 $
Rôle antérieur 816 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776378378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
816 300 $
ID provincial
19055776378378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 98 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 788 $ Poids 40 % |
| 2 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 587 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 410 $ Poids 39 % |
| 3 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 379 883 $ Poids 38 % |
| 4 | 176 et 176A, rue Richard, Sainte-Claire 2024-12-12 · 563 m · Vendu 310 000 $ (1 896 $/m²) 163,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 397 $ Poids 37 % |
| 5 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 800 $ Poids 31 % |
| 6 | 120-122, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 587 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 291 789 $ Poids 26 % |
| 7 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 271 521 $ Poids 21 % |
| 8 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 468 390 $ Poids 19 % |
| 9 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 649 $ Poids 18 % |
| 10 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 209 810 $ Poids 12 % |
| 11 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −52 948 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 577 865 $ Poids 12 % |
| 12 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 855 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.