541 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
385 100 $
Chalet · 5 501 $/m² · 70 m² · constr. 1953 · terrain 28 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 588,7 m²
Frontage
198,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 242 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786135027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
19055786135027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 77 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 597 $ Poids 26 % |
| 2 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 272 741 $ Poids 21 % |
| 3 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 131 051 $ Poids 18 % |
| 4 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 305 $ Poids 12 % |
| 5 | 181, Rue Principale, Sainte-Claire 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 189 $ Poids 11 % |
| 6 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 102 $ Poids 11 % |
| 7 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 251 007 $ Poids 11 % |
| 8 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 198 681 $ Poids 9 % |
| 9 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 225 546 $ Poids 9 % |
| 10 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 654 $ Poids 7 % |
| 11 | 145, rue Rouleau, Sainte-Claire 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (2 990 $/m²) 76,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 233 923 $ Poids 5 % |
| 12 | 93, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 234 000 $ (3 083 $/m²) 75,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 512 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 240 017 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.