553 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
378 800 $
Chalet · 5 203 $/m² · 72,8 m² · constr. 2020 · terrain 7 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 387,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 272 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786156516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
19055786156516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 76 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 60 357 $ Poids 14 % |
| 2 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 311 346 $ Poids 11 % |
| 3 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 233 442 $ Poids 8 % |
| 4 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 265 805 $ Poids 7 % |
| 5 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 787 $ Poids 5 % |
| 6 | 93, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 234 000 $ (3 083 $/m²) 75,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 512 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 281 773 $ Poids 3 % |
| 7 | 173, rue Renaud, Sainte-Claire 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 223 599 $ (2 621 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 260 152 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.