868 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
1 039 200 $
Autre · 9 413 $/m² · 110,4 m² · constr. 2002 · terrain 503 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 261,3 m²
Frontage
202,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 400 $
Rôle antérieur 969 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795606998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 600 $
Valeur bâtiment
794 800 $
Rôle antérieur
969 700 $
ID provincial
19055795606998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±107.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 99 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 901 $ Poids 11 % |
| 2 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 964 $ Poids 0 % |
| 3 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 434 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 351 $ Poids 0 % |
| 5 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.