432 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 171,2 m² · constr. 2007 · terrain 29 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 053,1 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 515 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805926995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
19055805926995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 92 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 856 m · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 736 $ Poids 48 % |
| 2 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 642 $ Poids 35 % |
| 3 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 667 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 243 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 387 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.