164 Chemin LAC-CHEZ-MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
365 900 $
Chalet · 6 119 $/m² · 59,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 156,2 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836101740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
19055836101740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 73 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 180 445 $ Poids 45 % |
| 2 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +5 988 $ | 66 510 $ Poids 25 % |
| 3 | 210, route du Grand-Buckland, Sainte-Claire 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (2 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 335 $ Poids 3 % |
| 4 | 181, Route Saint-Jean, Sainte-Claire 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 57 500 $ (1 150 $/m²) 50 m² Ajust. marché +10 681 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 816 $ Poids 2 % |
| 5 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (4 800 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, Rang 3 Nord, Saint-Malachie 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 591 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-03-11 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (3 300 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 241 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 806, 8e rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 158 981 $ (2 770 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 732 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +15 898 $ | 192 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 392, route 279, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-03-26 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 913 $/m²) 57,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.