442 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
1 093 100 $
Autre · constr. 1965 · terrain 941 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 899,9 m²
Frontage
615,1 m
CUBF
8212
Usage
Triage, classification et empaquetage (fruits et légumes)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 670 800 $
Rôle antérieur 2 661 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686384743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 544 500 $
Valeur bâtiment
2 126 300 $
Rôle antérieur
2 661 200 $
ID provincial
19062686384743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 95 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 399 $ Poids 35 % |
| 2 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 307 308 $ Poids 5 % |
| 3 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 404 610 $ Poids 4 % |
| 4 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 252 350 $ Poids 4 % |
| 5 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 416 $ Poids 3 % |
| 6 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 462 201 $ Poids 2 % |
| 7 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 339 021 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue Bellevue, Saint-Anselme 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 137 324 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 034 $ Poids 2 % |
| 9 | 861, route Saint-Olivier, Sainte-Claire 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, rue Bellevue, Saint-Anselme 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 380 160 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 350 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 403 239 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.