865 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
243 800 $
Chalet · 4 091 $/m² · 59,6 m² · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 117 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686513442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
19062686513442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 20 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1 m · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 356 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 347 m · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 619 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 660 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 698 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 373 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 531 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 543 m · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 854 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 910 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 026 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.