662 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
1 163 800 $
Autre · 2 879 $/m² · 404,2 m² · constr. 2016 · terrain 5 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 100 $
Rôle antérieur 1 680 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686519609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
1 773 500 $
Rôle antérieur
1 680 900 $
ID provincial
19062686519609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 95 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-7, rue Morin, Saint-Anselme 2025-04-15 · 107 m · Vendu 265 000 $ (640 $/m²) 413,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 642 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 210 m · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +151 047 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 003 726 $ Poids 27 % |
| 3 | 192, rue Principale, Saint-Anselme 2024-07-09 · 915 m · Vendu 565 000 $ (1 213 $/m²) 465,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 128 $ Poids 15 % |
| 4 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 467 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 419 353 $ Poids 10 % |
| 5 | 46-48, rue Principale, Saint-Anselme 2024-08-22 · 334 m · Vendu 217 500 $ (806 $/m²) 269,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +54 234 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 336 721 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 197 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +131 625 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 835 480 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.