77-79 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
400 300 $
Maison mobile · 1 560 $/m² · 256,6 m² · constr. 1850 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686556229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
19062686556229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 649 m · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −49 263 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 815 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 684 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 925 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 469 $ Poids 33 % |
| 5 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 812 $ Poids 27 % |
| 6 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 559 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 600 832 $ Poids 21 % |
| 7 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 974 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +72 288 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 711 301 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.