355-357 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
416 000 $
Maison mobile · 925 $/m² · 449,5 m² · constr. 1926 · terrain 1 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 414 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696530981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
19062696530981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 69 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166 à 174, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-20 · 769 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, rue Bellevue, Saint-Anselme 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 137 324 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 034 $ Poids 22 % |
| 3 | 17, rue Bellevue, Saint-Anselme 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 380 160 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 350 $ Poids 22 % |
| 4 | 30, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 136 976 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 203 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 79 489 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 053 $ Poids 19 % |
| 6 | 29, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 95 530 $ Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 067 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 383 630 $ Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 309 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +23 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 004 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +38 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 539 $ Poids 12 % |
| 11 | 4, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 558 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 317 850 $ Ajust. marché +59 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 294 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.