690 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
1 591 000 $
Autre · 7 765 $/m² · 204,9 m² · constr. 1953 · terrain 603 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 231,7 m²
Frontage
432,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 500 $
Rôle antérieur 1 348 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567450770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 900 $
Valeur bâtiment
798 600 $
Rôle antérieur
1 348 100 $
ID provincial
19068567450770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 99 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, chemin Pénin, Lévis 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 338 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 680 $ Poids 39 % |
| 2 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 610 $ Poids 0 % |
| 3 | 105-105A, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (456 $/m²) 219,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 898 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 649 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.