2490-2494 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
2 191 500 $
Autre · 14 718 $/m² · 148,9 m² · constr. 1879 · terrain 915 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 161,8 m²
Frontage
291,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 269 100 $
Rôle antérieur 2 246 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576909150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 357 800 $
Valeur bâtiment
1 911 300 $
Rôle antérieur
2 246 300 $
ID provincial
19068576909150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +469 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 99 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 305 128 $ Poids 9 % |
| 2 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 827 $ Poids 3 % |
| 3 | 1678, rue Clusiault, Lévis 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 663 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 516 $ Poids 2 % |
| 4 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 391 $ Poids 2 % |
| 5 | 927, chemin Bélair Est, Lévis 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (1 572 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 228 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 155 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 975, chemin Bélair Ouest, Lévis 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 588 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, 115, 117, 119, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 240 $/m²) 167,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 360 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 435 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.