533 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
1 071 800 $
Autre · 14 010 $/m² · 76,5 m² · constr. 1900 · terrain 776 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 628,6 m²
Frontage
1 074,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 100 $
Rôle antérieur 1 078 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577111752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 127 800 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
1 078 900 $
ID provincial
19068577111752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±144.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 129 $ Poids 19 % |
| 2 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 346 925 $ Poids 8 % |
| 3 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 304 971 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 275 $ Poids 3 % |
| 5 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 94 075 $ (1 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −9 407 $ | 96 672 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 350 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 342 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 429 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.