470-489 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
1 098 100 $
Autre · 6 859 $/m² · 160,1 m² · constr. 1890 · terrain 417 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 488,4 m²
Frontage
157,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 500 $
Rôle antérieur 982 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577160729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 300 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
982 900 $
ID provincial
19068577160729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 331 315 $ Poids 41 % |
| 2 | 113, 115, 117, 119, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 240 $/m²) 167,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 072 $ Poids 2 % |
| 3 | 1678, rue Clusiault, Lévis 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 663 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 430 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 813 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 256 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 517 273 $ Poids 1 % |
| 8 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 574 340 $ Poids 1 % |
| 9 | 927, chemin Bélair Est, Lévis 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 232 000 $ (1 572 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 249 381 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 485 087 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 538 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 1514, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 429 900 $ (2 667 $/m²) 161,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 417 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 423 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.