175 Chemin BRAS · Saint-Henri
Valeur estimée
1 420 200 $
Autre · 17 864 $/m² · 79,5 m² · constr. 1879 · terrain 853 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 023,2 m²
Frontage
385 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 007 700 $
Rôle antérieur 1 546 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577310034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 130 400 $
Valeur bâtiment
877 300 $
Rôle antérieur
1 546 700 $
ID provincial
19068577310034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 98 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 310 537 $ Poids 10 % |
| 2 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 94 075 $ (1 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −9 407 $ | 98 254 $ Poids 4 % |
| 3 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −13 481 $ | 129 096 $ Poids 1 % |
| 4 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 353 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 384 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 1251, rue Bersimis, Lévis 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (5 791 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 450 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −42 352 $ | 399 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −19 176 $ | 177 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −14 055 $ | 132 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 1009, rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 422 000 $ (4 890 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 432 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.