Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
338 600 $
Terrain · 17 364 $/m² · 19,5 m² · terrain 377 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 020,3 m²
Frontage
300 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577359601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
19068577359601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 30 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-08-11 · 883 m · Vendu 60 000 $ (2 027 $/m²) 29,6 m² Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 718 $ Poids 1 % |
| 2 | 45, rue des Cornalines, Saint-Henri 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 379 308 $ Ajust. marché +75 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 712 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 450 108 $ Ajust. marché +41 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 766 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, rue des Turquoises, Saint-Henri 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 329 835 $ Ajust. marché +78 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Henri 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 226 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.