902 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
150 600 $
Chalet · 2 109 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 83 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577473094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
19068577473094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 9 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 41 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 076 $ Poids 46 % |
| 2 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 886 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 490 757 $ Poids 30 % |
| 3 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 270 185 $ Poids 20 % |
| 4 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 380 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −495 $ | 125 240 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 654 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 744 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 83 563 $ Poids 2 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 425 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 378 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 310 052 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 296 542 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.