990 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
296 200 $
Chalet · 2 300 $/m² · 128,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 136 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577480152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
19068577480152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 345 565 $ Poids 25 % |
| 2 | 4222, Chemin Penin, Lévis 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 443 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 544 294 $ Poids 13 % |
| 3 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 537 $ Poids 3 % |
| 4 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 669 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 540 154 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 629 $ Poids 2 % |
| 8 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 346 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 466 487 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 823 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 491 322 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.