397 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
1 102 800 $
Autre · 7 611 $/m² · 144,9 m² · constr. 1900 · terrain 455 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 246,3 m²
Frontage
299,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 200 $
Rôle antérieur 1 048 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587021736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 000 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
1 048 800 $
ID provincial
19068587021736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 332 295 $ Poids 26 % |
| 2 | 349-351, Chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-05-30 · 917 m · Vendu 414 000 $ (3 514 $/m²) 117,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 579 926 $ Poids 11 % |
| 3 | 113, 115, 117, 119, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 240 $/m²) 167,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 047 $ Poids 4 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 489 622 $ Poids 2 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 480 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 618 $ Poids 2 % |
| 7 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 545 527 $ Poids 2 % |
| 8 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 910 $ Poids 2 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 131 902 $ Poids 2 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 979 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 683 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 698 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.