462 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
297 200 $
Chalet · 6 028 $/m² · 49,3 m² · constr. 1988 · terrain 31 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 676,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587155844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
19068587155844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 298 277 $ Poids 4 % |
| 2 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 209 524 $ Poids 1 % |
| 3 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 280 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 901, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (2 068 $/m²) 41,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.