1206 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
247 800 $
Chalet · 4 449 $/m² · 55,7 m² · constr. 1954 · terrain 9 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 186 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587457244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
19068587457244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±80.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 16 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 927 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 125 392 $ Poids 52 % |
| 2 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 603 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 104 601 $ Poids 19 % |
| 3 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 227 773 $ Poids 13 % |
| 4 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 266 451 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 310 761 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 226 778 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 220 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.