460 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
1 522 600 $
Autre · 25 763 $/m² · 59,1 m² · constr. 2003 · terrain 417 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 265,8 m²
Frontage
222,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 700 $
Rôle antérieur 1 450 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596950517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
1 513 200 $
Rôle antérieur
1 450 400 $
ID provincial
19068596950517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 99 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 353 781 $ Poids 0 % |
| 2 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 749 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 796 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 226 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.