115 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
317 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 922 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 1 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 154 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596959794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
19068596959794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349-351, Chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-05-30 · 695 m · Vendu 414 000 $ (3 514 $/m²) 117,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie −64 666 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 488 052 $ Poids 1 % |
| 2 | 177-181, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 259 $ Poids 0 % |
| 3 | 2 à 4, rue Saint-Léon, Saint-Henri 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 366 720 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Rolland, Saint-Henri 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 984 $/m²) 125,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 892 $ · Ajust. superficie −88 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 410 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.