Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
283 800 $
Terrain · terrain 190 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 145,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597104650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
19068597104650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 172 m · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 107 $ Poids 66 % |
| 2 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 782 m · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 869 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 49 % |
| 4 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 893 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 49 % |
| 5 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 670 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 782 $ Poids 43 % |
| 6 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 37 % |
| 7 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 731 m · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 183 $ Poids 36 % |
| 8 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 712 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 789 $ Poids 32 % |
| 9 | 113, 115, 117, 119, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 240 $/m²) 167,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 28 % |
| 10 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 22 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 827 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.