1258 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
445 900 $
Chalet · 3 029 $/m² · 147,2 m² · constr. 1771 · terrain 37 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 111,9 m²
Frontage
206,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597359617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1771
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
19068597359617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 889 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 388 $ Poids 52 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 311 $ Poids 26 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 502 418 $ Poids 24 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 730 $ Poids 23 % |
| 5 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 755 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 369 970 $ Poids 23 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 288 $ Poids 20 % |
| 8 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 489 $ Poids 18 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 597 152 $ Poids 16 % |
| 10 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 326 $ Poids 15 % |
| 11 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 321 $ Poids 12 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 062 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.