1278 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
274 800 $
Chalet · 4 041 $/m² · 68 m² · constr. 1968 · terrain 2 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 143 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597391957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
19068597391957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 20 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 613 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 575 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 614 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 81 503 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 613 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 244 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 831 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 218 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 940 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 317 312 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 657 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 764 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 302 163 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 092 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 772 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 257 287 $ Poids 40 % |
| 11 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 425 259 $ Poids 40 % |
| 12 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 312 889 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.