1280 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
226 400 $
Chalet · 3 730 $/m² · 60,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,1 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 116 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597392612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
19068597392612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 15 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 608 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 77 079 $ Poids 60 % |
| 2 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 896 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 325 898 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 559 $ Poids 40 % |
| 5 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 798 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 244 029 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 832 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 255 656 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 437 492 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.