1263 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
318 700 $
Chalet · 4 249 $/m² · 75 m² · constr. 1879 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597400997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
19068597400997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 267 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 744 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 85 745 $ Poids 30 % |
| 4 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 501 417 $ Poids 28 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 476 $ Poids 26 % |
| 6 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 303 165 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 251 $ Poids 14 % |
| 8 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 911 $ Poids 10 % |
| 9 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 872 $ Poids 7 % |
| 10 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 118 751 $ Poids 7 % |
| 11 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 968 $ Poids 5 % |
| 12 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 249 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.