2548 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 178,7 m² · constr. 1939 · terrain 424 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 411,5 m²
Frontage
376,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 600 $
Rôle antérieur 793 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597495927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 500 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
793 100 $
ID provincial
19068597495927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 568 $ Poids 26 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 603 897 $ Poids 14 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 672 $ Poids 13 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 322 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 108 $ Poids 10 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 437 $ Poids 10 % |
| 6 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 501 $ Poids 7 % |
| 7 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 706 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 872 $ Poids 7 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 892 $ Poids 6 % |
| 10 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 049 $ Poids 6 % |
| 11 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −5 942 $ | 138 328 $ Poids 6 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +69 146 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 662 170 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.