326 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 182,4 m² · constr. 2004 · terrain 441 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 980 m²
Frontage
368,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 675 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606834272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
19068606834272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 95 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 356 $ Poids 1 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 519 146 $ Poids 0 % |
| 3 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 941 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 366 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +65 922 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 681 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 598 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 551 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 661 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +68 998 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 644 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 627 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 762 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 560 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.