490-500 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
1 180 700 $
Autre · 13 177 $/m² · 89,6 m² · constr. 1981 · terrain 828 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 122,6 m²
Frontage
492,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 500 $
Rôle antérieur 1 113 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606949167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 161 800 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
1 113 600 $
ID provincial
19068606949167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 282 m · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 587 187 $ Poids 63 % |
| 2 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 264 165 $ Poids 34 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 392 862 $ Poids 24 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 123 $ Poids 17 % |
| 5 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 360 273 $ Poids 7 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 376 054 $ Poids 5 % |
| 7 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 164 300 $ Poids 5 % |
| 8 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 277 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 380 346 $ Poids 4 % |
| 10 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 998 $ Poids 4 % |
| 11 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 994 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 342 836 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.