1302 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
271 200 $
Chalet · 4 291 $/m² · 63,2 m² · constr. 1961 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 159 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607305540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
19068607305540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 19 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 388 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 78 594 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 375 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 758 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 368 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 244 $ Poids 54 % |
| 4 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 292 693 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 712 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 248 569 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 511 $ Poids 38 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 475 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 362 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 333 466 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 368 $ Poids 31 % |
| 10 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 305 924 $ Poids 27 % |
| 11 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 396 319 $ Poids 25 % |
| 12 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 461 m · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 281 455 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.