753 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
1 630 800 $
Autre · 9 599 $/m² · 169,9 m² · constr. 1978 · terrain 930 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 149 m²
Frontage
541,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 000 $
Rôle antérieur 1 590 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616588111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 362 900 $
Valeur bâtiment
781 100 $
Rôle antérieur
1 590 100 $
ID provincial
19068616588111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 99 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 463 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 280 554 $ Poids 21 % |
| 2 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 416 687 $ Poids 6 % |
| 3 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 360 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 856 $ Poids 2 % |
| 5 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.