377 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
367 800 $
Chalet · 4 262 $/m² · 86,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 136 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616825151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
19068616825151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 578 306 $ Poids 32 % |
| 2 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 983 $ Poids 9 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 372 824 $ Poids 3 % |
| 4 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 187 $ Poids 1 % |
| 5 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 385 126 $ Poids 1 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 356 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 161 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 372 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 367 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.